民情评论 | “未老先衰”的外墙必须严肃对待

• 2022-03-31 16:21:02 来源：川观新闻

四川在线评论员 刘志杰

前两天，某居民小区外墙脱落砸伤22岁研究生的视频引发人们关注。类似报道不是第一次，小区外墙脱落致行人伤亡的新闻，次次令人揪心。在问政四川平台，仍时不时有一些网友反映自家小区外墙脱落隐患。

对市民而言，外墙脱落的风险不是突然来袭的黑天鹅，而是早有预兆的灰犀牛。早发现，早修复，把悬在群众头上的这个安全隐患彻底摘掉，不能等。

但问题并不那么简单，谁来排查隐患和修复隐患成为难点。按道理，开发商应当承担一定的责任，但很多明明还很“年轻”的房子，出现墙面大面积脱落的情况后，开发商却以过了质保期为由拒绝修缮。

据业内人士介绍：根据四川省住建厅《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋外墙附着物等装修工程的最低保修期限仅为2年，而原建设部1998年颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》则规定墙面、顶棚抹灰层脱落保质期为1年。

房屋外墙面保质期较短，甚至还比不上一些常用家庭电器的质保期，笔者认为，这为个别开发商降低质量和推脱责任提供了机会。

房屋“未老先衰”，外墙很快脱落，即便过了质保期，也显然是有质量问题的。此前曾有专家表示，无特殊因素的影响下，如果交付不久就出现外墙脱落，只能说明材料的耐久性不够或者施工工艺不到位。

因此，对于那种使用几年外墙就开始往下掉的小区，应该追究开发商的责任，对开发商进行监督。同时，对于房屋的质保期，也应该进行更为科学的测定和调整，促进开发商进一步提升房屋建设质量。

另一方面，城市管理者也应更加关注建筑物外墙脱落问题，主动发现排查隐患——

例如，针对住宅外墙保温脱落问题，2020年北京住建委发布《关于开展既有住宅外墙外保温系统缺陷排查的通知》，严格规定对于已使用年限不大于9年的，3年检查一次;使用年限大于9年，小于15年的，2年检查一次;使用年限大于等于15年的，每年检查1次;汛期、大风等极端天气条件下应加大检查频次。

城市高楼遍布，空中炸弹直接威胁每个市民的安全感和幸福感。在推进城市更新之时，北京这种周期性检查制度也不妨学习借鉴，把安全放在第一位。

标签： 未老先衰

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