22个项目取证 成都3月楼市哪些楼盘值得关注？

• 2022-03-17 14:21:42 来源：川观新闻

四川在线 王型芳 文/图

3月伊始，成都楼市变得热闹起来。据中原地产统计，2月28日-3月13日，大成都已有18个项目取证。截止到3月16日，本周又有4个项目取证，住宅市场供销两端大幅回升。

在各地楼市利好政策频出的市场背景下，业内分析人士指出，3-4月成都或将迎来楼市“小阳春”。目前楼市情况如何?都有哪些看点?

供应成交双双回升

从已经拿到预售证的项目来看，既有在售项目新批次取证，也有全新入市的纯新盘。

3月16日，地处锦江区东二环的中港东湖壹号项目取证，推出310套面积段130-196㎡精装住宅。作为去年的热销盘，华润时代之城也在3月12日取证，推出276套房源，面积段约115-142㎡。

主城区高端大盘建发央玺在3月9日取得预售许可证，推出30套精装叠拼，面积段为184-462㎡。在金牛区，断供已久的电建洺悦玺于3月初取证，推出238套精装房源，面积段约124-247㎡。

除了这些已经开盘在售项目，也有不少新项目入市。龙湖地产推出地处行政学院的龙湖光年和城南的龙湖九里熙上两个纯新项目。从产品供应来看，龙湖九里熙上将带来128-373㎡的叠拼和87-141㎡的精装高层。龙湖光年则主打清水小高层，面积段109-141㎡。

供应回升也带来成交端回升。据中原地产数据统计显示，3月第一周，成都主城区一手房销量为5.2万㎡，近郊为7.9万㎡;3月第二周主城区销量升至9.3万㎡，近郊保持在7.3万㎡。从开盘入市情况来看，3月第一周仅一个项目开盘，入市342套房源，认购206套，去化率60%。3月第二周6项目开盘，供应房源1631套，其中人居麓湖林语推出的437套房源全部售罄。

主城区仍以大户型为主

从目前取证项目来看，主城区的项目主推产品仍是精装大户型为主，面积段基本都在120㎡以上，也有部分叠拼产品面积段在200㎡以上。

据中原地产2021年成都楼市年报统计显示，2021年成都主城区套均成交面积为147㎡，均价23036元/㎡，套均总价339万元，较2020年均出现上涨。分析人士表示，主城区主要以改善为主，今年这一上涨趋势或将继续，不过有“双限地”项目入市，上涨幅度或将得到控制。

在近郊市场，中原地产年报指出，去年近郊楼市供不应求，套均成交面积为123㎡，成交均价14659元/㎡，套均总价180万，较上年上涨13%。

而从目前近郊取证项目来看，主要集中在龙泉驿区，有3个项目，分别是华润时代之城，龙湖光年和观澜东著，三个项目单价均超过2万元/㎡，户型集中在100-150㎡之间。对此，业内人士认为，在成都东进和大运会的利好之下，龙泉驿区近两年量价齐升，区域看涨。不过近郊市场分化明显，温江、新都、郫都等区域也很值得关注。

此外，3月预计将入市的几个热门楼盘也引发围观。其中就包括在2月28日取证的川发天府上城，凭借户型小，清水价1.3万/㎡左右的性价比优势，该项目推出的600多套房源吸引了2000多人入围摇号。位于海昌路的新鸿基悦城也备受关注，该项目一二期已交房入住多年，目前的三期也已现房呈现，首批次房源预计将于本月领证销售，项目位置优越，周边配套成熟，新推房源面积段在98-145㎡，目前项目还未取证，预计也将引发争抢。

另外，成华区的华侨城滨江壹号、锦尚府，高新区的凯德世纪名邸等颇具价格或地段优势的热盘均将在近期入市。

据国家统计局发布最新数据显示，2022年2月，全国70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。业界分析人士表示，2月70城房价持续走稳，从房价变化可以看到市场降温得到控制。随着楼市政策底部出现，市场成交底部也逐渐接近，如果疫情平稳，市场有望出现小阳春。

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