昆明时代广场多家商铺租户成被告 物业公司强制要求租户搬离

• 2021-07-09 14:14:36 来源：春城晚报

这几天，昆明市滇池时代广场的许多商铺租户收到了法院传票，原来是物业公司把他们都告上了法庭，理由是商铺租户们拖欠了物业公司几年的租金，现在要索赔。这到底是怎么回事?

现场物业公司强制要求租户搬离

租户们反映，虽然部分租户已经在走司法程序，但是物业公司在未有判决的前提下，私自将店铺里的设施搬空，并强制要求他们离场。本报记者了解到，原来这是商铺租户与物业公司之间的租赁合同履行中存在纠纷。租户们认为，不是他们不交租金，而是物业公司没有按照租赁协议合同办事，没有完全履行合同中约定的免租条款，责任不在租户。

物业公司方表示，起诉租户是因为租户们租了商铺后，合同即将到期，但并没有缴纳租金，属于依法追讨。租户们要想继续租商铺，必须缴清所欠房租并重新签订租赁协议。

租户公司单方面撕毁免租协议

据商铺租户刘女士介绍，她于2017年4月27日与云南银鹏物业服务有限公司签订商铺租赁协议，约定由其承租位于昆明市滇池时代广场的商铺用于餐饮经营。合同约定免租期为试营业之日起半年，试营业时商场商户开业数量须达到总商户数量的80%，如未达到则试营业时间推迟。

刘女士说，为了开这个餐厅，她已经投入了800多万元。现实的情况是滇池时代广场经营环境恶劣，物业公司招商宣传不到位，再加上门口修建地铁被围挡，商户开业营业的寥寥无几，并没有达到租赁合同所约定支付租金的条件，所以他们才拒绝支付租金。眼看物业公司单方面撕毁免租协议，为了维护其合法权益，刘女士还专门申请公证处对该商场的实际经营现状进行证据保全。

据其他商户反映，有的商户被强制搬离时，租赁合同并没有到期，在此情况下，物业公司把商铺重新出租给了其他人，造成了一房多租的情况。

2017年初，王先生在滇池时代广场租了两间商铺，准备做手机生意。但是开业不到1年，商场门口修建地铁被围挡，生意惨淡，只好在2018年11月23日停业了。

记者了解到，物业公司与商户们所签订的协议中，有关免去租金的时间和条件的约定并不相同。特别是在签订的补充协议中，所约定的免租期限和条件也各不相同。就王先生而言，他所签订的补充协议中就明确规定，免租期是从物业公司正式书面公告开业及地铁围挡拆除开始算起。王先生说，至今，公司没有公告开业，地铁围挡也没有拆除，按照协议中的免租半年的约定，时间还没有开始计算，公司就单方面收取租金，这完全是没有道理的。

物业公司

不清楚具体情况

租户们认为不是他们不交租金，是物业公司没有严格按照合同办事，还没有到缴纳租金的时间，也不构成在合同中约定的缴纳租金的条件，属于单方面撕毁协议。而物业公司却认为商户营业后，半年免租期已经过了，但是几年来有的房子一直空着并没有营业，按照合同应该支付租金。

记者与云南银鹏物业服务有限公司法人李先生取得联系，李先生说物业公司与租户之间的纠纷，他是知道一些的，但是他只具体负责了一两个月的时间，而且是两年前的事。公司领导更换频繁，现在他已经不再负责这件事了，是其他人在负责。

李先生一再强调，租户纠纷如何处理的这个事情，他不太清楚，建议记者向现在的负责人进行具体了解。通过李先生告知现在的负责人联系方式并与对方取得联系时，令记者感到意外的是，对方听完采访意图后，说其实他只是一个水电工，现在被派去商场卖菜了，公司的这些事情他无权回答，也无权了解。

这个事情到底是谁负责?商户们说，自从他们入驻后，公司领导就换了四五个，至今都找不到具体负责的公司领导出来解释。截至记者发稿时，云南银鹏物业服务有限公司并没有做出回应。(记者夏体雷)

标签： 法院传票 租户搬离 司法程序 免租条款

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