焦点讯息：【最新】规划出炉！涉及桂林医院、公园、旅游等多个项目！

• 2022-11-04 10:00:41 来源：桂视网

近日，桂林市自然资源局对外公布了多个地块/片区规划，涉及有医院、公园、旅游等多个项目在内，一起来看看!

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【资料图】

桂林高新区科技服务园根据《桂林高新区科技服务园控制性详细规划调整》，片区规划范围：

桂林市七星区穿山东路以东、环城南一路以北、毅峰路以南、七星路以西围合的地块，规划用地面积216.68公顷(约3250.2 亩)。

规划片区内居住人口容量约为4.23万人。

规划目标：

1.转变原有传统的工业生产方式，加强土地的有效集约利用，促进产业的转型升级。

2.完善规划范围内道路系统，为片区发展提供基础设施保障。

3.培育优势和潜在优势产业，树立地方品牌，增强经济发展外向度，形成一个以商务办公为主，集电子商务、研发培训、产品展示、金融文化等现代服务业于一体的总部经济基地,最终实现城市新技术开发区职能重心向商务贸易、研发展示、科技创新等方面转移，完善城市产业体系。

4.优化公共服务设施配置，改善片区的居住环境。

规划定位为：以商务办公、企业总部经济为主体功能，并具有商业服务、文化教育、酒店公寓及配套居住等综合职能，服务于桂林老城区域的高新科技服务园区。

此外，片区规划构筑“一心、两轴、三区、五节点”的用地布局结构：

“一心”——于骖鸾路与五里店路交汇处规划科技服务核心，发展总部办公、高新技术研发与服务业等新型产业。

“两轴”——沿骖鸾路构建商务产业发展轴，布置以办公服务、酒店住宿、商务金融为主的商务、商业设施用地;沿五里店路结合现状居住用地布置文化娱乐及公园绿地等用地形成文化生活休闲轴。

“三区”——中央现代服务产业片区，邻体育中心的西面居住片区，紧邻公园绿地的东面居住片区。其中中央现代服务产业片区以商务办公总体经济为主体，包含多种复合功能，整体形成生态(Ecology)、休闲(Entertainment)、智能(Electronic)的中央商务区，即E3-BD。

“五节点”——北部行政服务节点、南部商业旅游服务节点、中西部文化服务节点、中东部生活服务节点、东部休闲景观节点。

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桂林琴潭组团A7-3地块

根据《桂林市琴潭组团控制性详细规划调整A7-3地块规划调整》，规划调整范围用地为《桂林市琴潭组团控制性详细规划调整》中的A7-3地块。

A7-3地块位于桂林市秀峰区琴潭组团西部，机场路以北，琴潭道西侧，巾山路东侧，千亩荷塘和莲花路北侧，现状林溪府和清华园小区之间，用地面积9.37公顷(含水体3.39公顷)。

片区航拍图调整原因：

1.原《桂林市琴潭组团控制性详细规划调整》中，A7-3地块未明确建设指标，无法建设相应的配套管理服务建筑。

因本地块拟将打造为生态体育公园，虽然用地性质不作调整，但与原规划的纯绿地公园存在发展方向的变化,需结合体育活动场地和功能需求为公园配套一定量的管理建筑以及游憩、服务建筑。所以本次规划调整拟对A7-3地块的主要控制指标进行完善，增加少部分公园管理和配套服务用房，以满足公园日常维护和配套设施的要求，完善公园公共服务和基础设施，为市民及游客在游览等活动中提供便利。

2.桃花江绿道(二期)——桃江荷韵绿道对配套驿站的需求

随着琴潭片区千亩荷塘生态湿地公园建设的开展，在桃花江绿道(一期)得到广泛好评的基础上，市政府和秀峰区政府都十分重视琴潭片区与桃花江之间的联动发展，提出将千亩荷塘与桃花江景区可通过慢行绿道的方式加强景区间的互动串联，建设桃花江绿道(二期)与绿道一期衔接，为琴潭片区带来更多活力。

当前，桃花江绿道(二期)—桃江荷韵正在建设，本次规划调整地块作为该绿道的重要节点之一，将打造成生态体育公园，在公园内部设置部分绿道连接千亩荷塘。

土地利用规划：

1.地块面积的调整：为完善公共交通体系，根据片区的公交停靠距离和公园公共服务的需求，本次规划调整在位于该地块南侧莲花路预留出一处港湾式公交停靠站北侧规划道路预留出租车候客位，预留后地块面积总共减少约260㎡，故地块面积由9.37公顷调整为9.34公顷。

2.容积率的调整：本次规划调整增加了公园的配套设施，包含1个管理用房、3个公共厕所、2个服务用房以及2个休息亭，增加的总计容建筑面积为950㎡，所以将容积率确定为0.01。

3.建筑密度的调整：因规划调整后增加了建筑容量，结合修规印证方案，建筑占地为730㎡，所以建筑密度确定为1.1%，且建筑密度为建筑占公园陆地面积的比例。

4.绿地率的调整：本次规划调整A7-3地块绿地率的控制下限由原控规85%调整为65%，并且绿地率计算不包含水体面积。

5.建筑限高的调整：本次规划调整结合修规印证方案，建筑主要以1层为主，2层为辅，层数不超过2层，考虑到坡屋顶高度和公共建筑的层高，所以建筑限高确定为6米，且建筑限高为檐口高度,坡屋顶等其余构筑物高度不大于3米。

6.配套服务设施的调整：本次规划调整增加了公园相关配套设施，所以由原来无配套设施，调整后增加公共厕所、停车场、管理用房、服务用房、休息亭。

7.水体的调整：对水体面积进行适当减少，所以水体面积由3.39公顷调整为2.47公顷。

8.建筑后退红线距离：规划由原来无建筑退让红线距离调整为南、北、东侧后退10米(N10、S10、E10)。

根据调整方案，该地块将打造成一个专类公园，也就是秀峰区荷韵生态体育公园项目。

在《桂林市2022年重大项目建设实施方案》——2022年重大(竣工投产)项目中，秀峰区荷韵生态体育公园项目在列。

据悉，该项目总用地面积约10.56公顷(158.4亩)，其中水域面积3.39公顷(50.85亩)，陆地面积7.17公顷(107.55亩)。

项目位于秀峰区琴潭道以西，千亩荷塘以北，西临清华园小区三期，北临清华园小区一期。建设内容：建设景观水系33900平方米，广场工程10800平方米、景区道路6640平方米、园林绿化工程36829平方米和生态停车场3400平方米。项目建设起止年限2021-2022年，计划2022年12月竣工。

荷韵生态体育公园项目规划效果图

秀峰区荷韵生态公园项目建成后，将为桂林市市民和广大游客提供一个休闲娱乐、运动健身、旅游观光及科普教育的场所，丰富广大人民群众的精神文化需求。

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雁山区科教园B-2-15、B-2-17地块

根据《桂林市雁山区科教园控制性详细规划调整B-2-15、B-2-17地块规划调整》，地块位于桂林市雁山科教组团中部，中心大道以东，桂林市卫生学校东侧，相思江西侧，B-2-15、B-2-17两个地块南北相邻。

规划调整范围面积：10.35公顷(155.25 亩)。

调整原因：

为尽快补齐雁山区医疗卫生资源匮乏的短板，提高全市应对突发传染病等突发公共卫生事件能力，健全完善重大疫情救治体系，建立形成分级、分区、分类的传染病重大疫情医疗救治机制。

通过对区域现状实际情况及周边发展环境的全面分析，对原《桂林市雁山区科教园控制性详细规划调整》中的B-2-15地块和B-2-17地块的用地性质、建设指标进行评估和优化调整，并根据最新批复的《桂林市良丰河防洪治理规划修编报告(2020版〉》，对地块周边道路标高按照相关要求进行调整，在满足防洪排涝要求的前提下促进公共医疗卫生设施的建设，为雁山区及早建设应对突发公共卫生事件的核心医疗设施，指导地块的具体开发建设。

土地利用规划：

1.用地性质调整：本次规划调整保留B-2-15地块医疗卫生用地性质，面积为2.95公顷;结合相关文件和大型医院的用地需求，将B-2-17地块由旅游设施用地调整为医疗卫生用地，地块面积为4.99公顷，并取消用地兼容性，以弥补雁山区无三级综合医院用地的需求。

2.道路调整：本次规划调整保留原规划的道路交通布局，仅对道路圆曲线进行了微调。

考虑到该项目作为整体综合医院打造，B-2-15、B-2-17两个地块之间被城市规划道路相隔，本次规划为加强两个地块之间快速便捷的联系和衔接，在B-2-15、B-2-17两个地块之间应设置一条过街下穿通道，过街下穿通道的具体位置和宽度可在下一步修建性详细规划中进行确定。

3.竖向标高调整：

本次规划调整按二十年一遇防洪标准将规划道路交叉口调整如下(标高均为85高程)：H2的标高由150.85调整为152.17，H4由150.85调整为152.05，H7由151.95调整为153.25，H8由151.45调整为152.10，H9由150.75调整为152.05。并结合道路标高的调整，提出两个地块的室外场地设计标高。

从规划调整方案来看，地块即为南溪山医院雁山院区项目的建设用地。

早在2020年6月，自治区发改委公布了《关于自治区南溪山医院雁山院区项目建议书的批复》和《关于自治区南溪山医院公共卫生应急救治中心项目建议书的批复》。

2021年9月29日，雁山区在南溪山医院雁山院区举行第三季度重大项目集中开竣工活动。

开竣工活动现场资料图

据了解，南溪山医院雁山院区选址位于雁山区科教园内，项目用地面积181.8亩，总建筑面积24万余平方米，新建建筑包括急诊综合楼、医技楼、门诊楼、住院楼、综合业务楼、后勤综合楼、科研教学楼、食堂、污水处理用房等。

项目定位为打造集养老、医疗、康复、护理和培训为一体的大型综合性康养中心，计划总投资91219.80万元。该项目建设年限为2019—2024年。

项目建成后将解决雁山区医疗卫生资源短缺问题，提升雁山区及桂北地区医疗卫生服务水平。

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北芬侗情水庄片区及周边地块

根据《桂林市北芬侗情水庄片区及周边地块控制性详细规划》，规划用地位于象山区二塘乡，桂阳公路西侧，北芬小村以南、北芬大村以北，主要包括现状侗情水庄景区及周边地块。

用地及人口规模：规划范围面积约11.53公顷，规划旅游人口0.6万人。

该规划项目定位为“自然山水+人文旅游”相结合的旅游集散综合体。

用地总体布局采用“一心·两带·三片区”的功能结构:

“一心”：集散服务中心。打造城南旅游服务集散中心，以旅游咨询服务、配套商业、停车换乘等为主要功能;

“两带”：滨水休闲景观带。即滨水空间和两岸景观绿化，形成串联各组团的滨水景观带。桂阳公路旅游景观带。即桂阳公路两侧50米绿化景观带;

“三片区”：侗情水庄游览区、旅游集散综合服务区、民宿体验区。六、用地布局

规划商业服务设施用地5.74公顷,占城市建设用地53.30%;规划道路与交通设施用地2.35公顷，占城市建设用地21.82%;规划绿地与广场用地2.68公顷，占城市建设用地24.88%。

来源：桂房网、桂林市自然资源局版权归原作者所有

标签： 桂林医院

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