桂林知名“烂尾楼”盘活

• 2021-12-14 09:15:16 来源：桂林晚报

“烂尾楼”是居民一块心病，更是“城市之殇”。近日，位于桂林市中心的“烂尾楼”枫丹丽苑终于撕下了标签：买方以1701万元的起始价拍下了枫丹丽苑商务办公配套附楼。

这意味着，这个长达13年的“烂尾楼”即将迎来新生。

(资料图片)

枫丹丽苑项目位于桂林市象山区上海路立交桥附近，台联房产于2006年开始建设，2008年初取得预售证。此后，部分房型已售，并在原桂林市房产局办理了产权登记。2008年，该项目因开发商资金问题停工。2017年9月1日，桂林银行以台联房产无法清偿到期债务为由向桂林市象山区法院申请破产清算。

记者了解到，枫丹丽苑“烂尾楼”涉及购房人、金融机构、建设施工单位、职工等众多利益主体，债务规模庞大, 法律关系错综复杂，各方利益冲突严重。

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旧开发商打了退堂鼓，新开发商迟迟不现身。“枫丹丽苑”成了烂尾楼，“深套”其中的购房者至今未能看到梦想中的新房。

今年，经过6次挂网拍卖，枫丹丽苑终于在2022年来临前一锤定音。

为了尽快盘活该项目，桂林市象山区委、区政府研究决定由辖区平台公司——兴象公司与桂林银行合作接盘。

曾经在网站上的拍卖信息。

具体操作方式是：由兴象公司参与法拍，接盘并续建完成后，以事先约定的租期和价格租赁给桂林银行作为展示中心使用。2021年12月9日，桂林银行桂林分行营业部成功发放首笔“烂尾楼”处置类司法拍卖贷款850.5万元。

“枫丹丽苑”的盘活，体现了象山区在盘活烂尾项目方面已经取得了可喜的实质性进展。

象山区是桂林市的中心城区，汽车站、火车站都“落户”该城区。由于交通便利、商圈众多，很多房地产开发项目曾一度在此抢滩。然而，因项目操作不规范、缺乏有效监管以及火灾、承重柱爆裂等原因，导致象山辖区内的“烂尾楼”就有7处。

目前，象山区对剩下的6个“烂尾楼”项目继续实施“一楼一事一策”，加快推进盘活进程。

目前，好莱坞公寓已经历3次挂网拍卖，并将于近期进行第4次法拍，预计挂牌价为1.105亿元。兴宸·山水中央计划在本年底进行第5次拍卖。融和风景已提交3个解决问题的方案。鑫鼎花园由于种种原因，尚未破产清算，导致烂尾至今。

西城路4#和南城电器城因施工不当、火灾等意外因素成为D级危房后，住户和商铺无法经营和居住，也被列入了“烂尾楼”名单。目前，西城路4#已于今年8月委托市规划院重建进行了设计，重建成本估算约为4150万元。南城电器城也已经做了相关测算，重建建筑面积提高到12500平方米左右，重建成本估算约为6000万元。

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