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抢抓Z世代打造消费新场景 宝安消费澎湃活力充分彰显

  • 2021-09-30 08:42:07 来源:南方日报

顽啤精灵、IP玩偶、非洲乐手、美女品牌大使……各式各样的人组成了一支浩浩荡荡的顽啤巡游队。

迪士尼式巡游被搬到现场,巡游队热情地和市民互动,欢乐填满了整片港湾。

9月3日晚,第二届深圳国际啤酒节在宝安欢乐港湾正式开幕,为期一周的狂欢在此上演。

与此同时,一场范围更广、时间更长的活动同步开启。为期两个月的宝安购物节将围绕7大主题举行超百场活动,助力深圳国际消费中心城市建设。

在外界惯思维里,宝安是深圳的产业大区,工业是其发展的“压舱石”,其第三产业只属于深圳第二甚至第三梯队,对经济的发展难以起到支撑作用。

但真实情况是,伴随粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设的推进,宝安在制造业加快转型升级的同时,消费需求结构日趋改变,居民消费能力不断提高,各类新型消费不断涌现,第三产业对经济增长的贡献逐年提升,商贸业正成为宝安新的经济增长极。

观察人士指出,年来,深圳发展一路向西,城市向西、人气向西、消费向西,宝安的消费“西”引力逐渐凸显。今年上半年,宝安限额以上批零企业商品销售总额同比增长62.4%,限额以上住宿餐饮企业营业收入同比增长45.5%。

这一系列数据无疑给了外界一个观察宝安的新视角:宝安的消费服务业被低估了吗?宝安的商圈发展有多强?其背后发展的原因是什么?

抢抓Z世代

深圳购物中心客流量Top10宝安占3个

宝安的消费服务业被低估了吗?也许是的。

过去,一直有“居住在宝安,消费去福田”的说法。但细心的人会发现,年来,宝安正悄然成为深圳又一个消费增长极。

在宝安购物节开幕仪式上,深圳市零售商业行业协会会长花涛提到,根据业界统计,在2020年深圳购物中心客流量Top10商圈中,宝安的壹方城、海雅缤纷城、大仟里分别排在第一、第四、第六,宝安消费的澎湃活力充分彰显。

前十为何占其三?消费者为何都愿意来宝安消费?

交通、地段的重要不必多说。壹方城、大仟里分别连通宝安中心地铁站、坪洲地铁站。海雅缤纷城虽然不靠地铁,但处于宝安、南山交界处,旁边是广深公路,不少住在南头的人也开车过来。

从体量上来说,三者都是面积大、品牌多且全,可满足各方群体的需要。壹方城面积36万m2,集美食天地、儿童家庭、视听盛宴、时尚运动、社交聚会、文化创意六大核心功能于一体。海雅缤纷城面积30万m2,品牌500家。大仟建筑面积逾16万m2,也有300家品牌入驻。

作为一位在宝安长大的90后,2017年前胡小姐多是去海岸城、益田假日广场、Cocopark等南山、福田的购物中心。因为这些商场离家太远,胡小姐晚上11点前就得回家,不然赶不上地铁,也不敢买太多东西,怕拎不动。

自从壹方城2017年10月开业后,胡小姐的首选地就成了壹方城,“罗湖、福田、南山的购物中心有的,宝安的购物中心基本也有,根本不需要跨区消费。”

不过,光有这些条件,还不足以从深圳众多购物中心中脱颖而出。记者与这三家购物中心的市场负责人交流后发现,这三家都在“小”字上做文章,都有自己的“杀手锏”。

壹方城的定位是多元主题体验MALL,引领购物、娱乐、社交、休闲潮流新前沿。为了让商场保持新鲜感,壹方城在去年进行了140多场营销活动,今年也开展了“深圳女孩·潮人街拍”“Tango【猫出没】漫画展”“2021深圳电子竞技联赛—深圳电竞动漫嘉年华”等多场面向年轻人的创意十足的营销活动。

值得一提的是,壹方城改造了B2层原小吃区,形成了集结40多家网红小吃的主题街区——食咩街,让消费者从地铁出来就能买买买。

作为时尚地标及品质生活方式的代表,海雅缤纷城摘取了多个时尚类品牌首店,如全球首个BURBERRY新概念形象店、深圳首家LAMER精品店、华南首家SamEdelman、华南首家GUERLAIN香氛精品店……

去年,受疫情影响,海外和香港的高端消费回流,海雅缤纷城下半年的高端美妆、轻奢名品类销售暴涨,同比前一年涨幅超过50%。

大仟里致力于做深圳最具体验特色的购物中心,打造了多个有趣且走心的沉浸式体验场所。例如,“上河坊”是深圳第一家以《清明上河图》为主题的国潮主题街区,3000㎡沉浸式街区还原了北宋时期汴京及汴河两岸的繁荣街景;“农市井”是深圳首个自然生态、有机农创主题空间,引入扶贫农产品,关注自然生态,为城市家庭儿童提供更多成长探索空间;为了激活夜经济,引入融合文创市集、餐饮、娱乐等高品质业态的夜市集——寻夜巷……

深圳市智慧零售协会副会长黄君介绍,以前宝安的消费外流严重,到南山、福田、罗湖、香港消费的人很多,“现在反而有很多住南山的年轻人,约到壹方城、大仟里等宝安购物中心打卡。”

黄君认为,“小众群体的忠诚度高,抓住了小众,其实就是抓住了大多数”,今后购物中心发展一定要往特色、细分、主题化等方向发展,进一步满足年轻人和家庭群体的多元化消费需求,否则很难在新的竞争环境下站住脚跟。

完善商贸基础设施

打造湾区一流商圈

壹方城、海雅缤纷城、大仟里的强势,亦可折射出宝安购物中心的进化史。

年来,随着城市功能不断完善,市民消费水逐渐升级,宝安的购物中心迎来井喷,并从中心区向西部、北部拓展,从单一走向多元。

以壹方城开业的2017年为界,此前宝安叫得上名的购物中心,也就海雅缤纷城、西乡天虹、沙井京基百纳等寥寥数家。

到了2017年,宝安益田假日天地开始营业,为福永片区提供了一种新的消费生活模式,也让福永彻底告别了“无商圈时代”。

同年,在宝安大道与福洲大道交会处,福永街道的同泰时代广场开业,给大空港片区带来全新的体验方式。同泰时代广场还打造了5G网红直播基地,探索更为清晰完整的商业新零售之路。

星城购物中心是石岩街道首家一站体验式购物中心,集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务、文化教育、商务办公等多功能、多主题于一体。

坐拥“湾区之光”摩天轮的欢乐港湾、华南片区第一家营业至凌晨2点的购物中心前海hop天地……处于商圈弱势的宝安各片区遍地开花,宝安这个新的商圈成了珠三角商贸业新的“掘金”地带。

目前,宝安全区共有114个5000方米以上大型商超,其中3万—10万方米的中大型综合体21家,10万方米以上大型综合体6家。

今年下半年,宝安还将新开5个新业态、新模式的大型商业综合体项目:商业面积30万㎡的满京华沙浦项目、8万㎡的杉杉奥特莱斯广场·深圳,以及松岗兆禾里购物中心、恒美果粒城、欢乐港湾西岸商业街区。

不仅是大型商圈,商业街作为消费链条的终端,也是消费者对城市消费市场最为直观的体验。在宝安,商业街往往和购物中心形成互补,用“火气”点亮宝安的夜经济。

大仟里的四周都是小吃街,有名的盐田夜市街与大仟里只隔着两条马路。盐田夜市街排着70多个食品摊档以及百个百货摊档,南北小吃荟萃一街,东西百货琳琅满目。烧烤、小炒、水果、糖水、价衣服、生活用品、零碎配件……沿街走一遍就能感受到十足的火气。盐田物业工作人员介绍,不完全统计,这条街每天的人流量达上万人次。

海雅缤纷城旁边就是新安湖商业城、华润万家、五区市场以及拥有600多年历史的甲岸村。不少人特地来到甲岸村,只为点上一份董记化州冰冻糖水店、郑姐牛杂、老罗家臭豆腐……

黄君表示,商圈一定要成行成市,越是同行集中的地方,客户越多,越容易形成小气候、小环境。海雅缤纷城、大仟里的发展,都离不开周边商业街的繁荣。

对宝安人而言,“消费去原关内”的观念已成过去,一种新的消费观念正逐渐形成:想买大牌奢侈品、去高档饭馆可去壹方城、大仟里、海雅缤纷城等大型购物中心,想吃各种南北小吃、买价衣物可去盐田夜市、甲岸村等充满“火气”的闹市。吃吃吃、喝喝喝、买买买,在宝安就对了。

引入重大项目

打造消费新场景

人流向宝安而聚,消费“西”引力的背后,不仅是宝安有区位条件好、人口基数大的“天生丽质”,更是因为消费新活力源源不断地注入。

新晋网红打卡点“湾区之光”摩天轮4月18日正式开放后,首日就接待游客破万人次。回到今年春节,除夕至大年初六7天内,80万市民在滨海文化公园欢度春节并打卡摩天轮,截至初六当天,滨海文化公园(欢乐港湾)在抖音搜索中位于深圳市游乐园热门排行榜第一名,播放量6000万。

在过去的一年里,越来越多人在朋友圈“晒”宝安:去翻身地铁站许愿、与“湾区之光”摩天轮合影、打卡西湾红树林风光、到羊台山看日出,去感受最美的尘世风光……9月17日,湾区文旅新地标——深圳滨海演艺中心(湾区之声)正式启幕,为广大群众展示生活艺术之美,将成为深圳人的新“晒”点。

深圳人流最多的地方,必然有深圳国际会展中心一席之地,被誉为“中国文化第一展”的第十七届中国(深圳)国际文化产业博览交易会(简称“文博会”)将首次从福田移师宝安。

作为全球单体面积第一的会展中心,深圳国际会展中心于2019年9月正式落成并投入使用。2021年以来,随着疫情好转,深圳国际会展中心预计将承接61场展会,合计350.2万方米。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁曾预言,深圳国际会展中心成熟运营后,这座总面积160万方米的超级工程,预计每年为粤港澳大湾区带来超过1000万人次的高质量商务人流,带动相关产业快速发展。

当然,消费的“西”引力,也少不了政府的重视与扶持。

2020年初新冠肺炎疫情爆发,全国乃至全球经济都受到冲击,外贸企业普遍面临需求减少、订单下滑等问题。

为了提振消费,促进商贸业复苏,宝安投入2亿元,出台“促消费8条”。宝安美食、全民热购、文化旅游消费、健康生活、宝车乐购、宝安产品展销、宝安购物节、消费扶贫等8大行动在全区开展,直接拉动消费30.2亿元。

2021年春节,宝安从年初就开展新一轮促消费活动,鼓励各大型商家开展春节系列促销活动,组织各大型商超开展形式多样、内容丰富的“居家嗨购网上过年—2021全国网上年货节”活动。通过打造核心商圈和高品质步行街,营造浓郁的消费氛围。

与此同时,宝安持续推进精准招商,各部门全力当好“招商专员”,通过引入一批具有引领、昭示的重大项目,为市民提供更多的消费场景,满足市民更多的消费需求,激发更大的消费活力。

2020年以来,宝安新引进了重大项目107宗,新增注册资本250.3亿元,招引上市公司及独角兽投资项目14宗。一批重大商业项目格外引人注目。

雪花啤酒总部基地项目总投资额超100亿元,未来将打造成一座体量达110万方米,集雪花啤酒总部生产及研发办公、高新智造产业的轻生产及研发办公、居住、购物、娱乐等功能于一体的产城综合体。其中,“雪花啤酒小镇”跨界联合潮流消费和啤酒文化,将汇聚庆典、赛事、街头文化、运动、社交等功能,致力打造成宝安夜生活首选地及深圳全程潮流文化目的地。

亚洲最大融创冰雪文旅城已开工建设,总投资约182.9亿元,包含冰雪游乐设施、影视配套酒店、商业办公、人才住房和公共配套设施,将打造成“世界最大的室内滑雪场”。

在“大前海”时代下,宝安地处大湾区核心区位,产业基础好、经济外向度高,坐拥深圳宝安国际机场、深圳国际会展中心等重大交通商务基础设施,必将成为国内国际“双循环”的关键交汇点,迎来巨大的商务发展机遇。(●南方日报记者苏国锐)

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